北京銀泰第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司北京第一分公司總經(jīng)理鄭斌參與了認(rèn)證的全過程,，他說不但北京銀泰中心的軟硬件要與時俱進(jìn),，想要在綠色發(fā)展方面持續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢，還要進(jìn)一步加強(qiáng)宣傳,、倡導(dǎo)綠色發(fā)展理念,，帶動全銀泰集團(tuán)甚至全社會的綠色行動。

系統(tǒng)性工程

 2022年LEED認(rèn)證歷經(jīng)半年時間,，從5月份啟動事項,，一直持續(xù)到11月下旬公布認(rèn)證結(jié)果,，其中包括資料提供、現(xiàn)場踏勘,、問題答疑等環(huán)節(jié),。鄭斌說，這個過程不是某一個人或一個部門能單獨操作完成的,，而是一個系統(tǒng)性工程,，需要團(tuán)隊的整體努力。物業(yè)多個部門包括工程,、環(huán)境,、財務(wù)、安保,、客服以及整個物業(yè)公司的管理層都參與其中,，一共涉及上百人。

                                                                             北京銀泰中心銀泰寫字樓獲得LEED-EB O+M v4.1鉑金級認(rèn)

LEED作為美國綠色建筑協(xié)會（USGBC）于2000年開始推行的綠色建筑評價工具,，目前被認(rèn)為是最完善,、最有影響力的評估標(biāo)準(zhǔn),。LEED 推行全面的建筑可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn),，主要從5個方面對建筑的性能進(jìn)行評估，包括可持續(xù)建筑場址,、水資源利用,、節(jié)能和大氣、建筑材料和資源保護(hù),、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量,。2017年開始，北京銀泰中心第一次通過LEED-EB O+M v4.0版本鉑金級認(rèn)證,，時隔5年時間,，LEED認(rèn)證版本從4.0版本升級為4.1版本，其對于建筑設(shè)施設(shè)備,、能源管控的要求也在不斷提升,。但是北京銀泰中心依然憑借其先進(jìn)的管理理念和有效的管理措施獲得了最高等級鉑金級的認(rèn)證。

                                                                                             2017年北京銀泰中心第一次通過LEED-EB O+M v4.0鉑金級認(rèn)證

“事在人為,！”

到今年,，北京銀泰中心已經(jīng)投入使用15年，雖然其投入的設(shè)備設(shè)施在當(dāng)時都是最先進(jìn)的,，但是隨著時間的推移,，部分硬件設(shè)施已經(jīng)開始變舊。這其實是擺在鄭斌面前最大的難題：“在硬件條件有限的前提下,，只能通過運(yùn)營策略,，能源管控等人為手段減少碳排放,，實現(xiàn)低碳綠色運(yùn)營?！?/span>

鄭斌舉了一個典型的例子：不同于現(xiàn)在的變頻空調(diào),，以前的定頻空調(diào)能耗高，不智能,。鄭斌團(tuán)隊就想了個辦法,，根據(jù)天氣、客流等指標(biāo),，隨時監(jiān)控樓宇溫度并進(jìn)行人為調(diào)整,，以便讓樓宇變得更環(huán)保也更舒適。早晨的時候,，調(diào)高出水溫度,，大廈更溫暖，能源消耗也更大,；到了中午,，戶外溫度升高，陽光照進(jìn)大廈,，就把供暖溫度降低,，既降低能耗，也保證大廈的溫度始終舒適宜人,。通過投入更多人力,、精力，實現(xiàn)精細(xì)化管理,，以達(dá)到相同的節(jié)能目的,。“總結(jié)就是一句話,，‘事在人為’,！”鄭斌說。

隨著使用年限的增加,，需要對設(shè)備進(jìn)行更高頻率地檢修,、維護(hù)，這也對鄭斌團(tuán)隊的工作提出了更高要求,。北京銀泰中心安裝的奧的斯高速雙層轎廂電梯,，使用空間更大，但同時也對纜繩的損耗加大,，“設(shè)備運(yùn)行投入初期,，我們是一個季度檢修一次，現(xiàn)在已經(jīng)更新到一個月一次了,。只有這樣,，才能保證電梯穩(wěn)定安全運(yùn)行,。

                                                                                        鄭斌和物業(yè)工作人員一起檢查設(shè)備運(yùn)營情況

在硬件方面，北京銀泰中心后續(xù)總計投入千萬元,，不斷對于設(shè)備進(jìn)行升級,、改造，以滿足綠色運(yùn)營的需要,。通過衛(wèi)生間的整體改造,，把蓄水馬桶更換為虹吸式馬桶，提升吸力的同時每年可節(jié)約用水1030噸,；地下車庫的照明系統(tǒng)從之前的鹵素照明變?yōu)長ED照明后,，在每年運(yùn)行3504小時的基礎(chǔ)上，全年可節(jié)約超過10000度電,；改造約3000平米的幕墻太陽隔熱膜,、升級樓控智能化系統(tǒng)，持續(xù)改造新風(fēng)系統(tǒng),，通過一系列措施,，提高樓宇的節(jié)能性、舒適性,。

  發(fā)揮行業(yè)帶動作用

  “獲得LEED認(rèn)證,，這其實是一個新起點?！编嵄蟊硎?。持續(xù)堅持綠色發(fā)展,，在項目運(yùn)營,、管理的全過程踐行綠色理念，不斷提升管理水平,，打造綠色建筑,，減少項目建設(shè)對環(huán)境產(chǎn)生的不利影響，是他們的持續(xù)追求,?！疤貏e是隨著認(rèn)證體系的不斷升級，我們更應(yīng)該與時俱進(jìn),，不斷了解行業(yè)信息,，發(fā)揮自身優(yōu)勢，始終確保處于行業(yè)領(lǐng)先地位,，積極落實國家的雙碳戰(zhàn)略,。”

發(fā)揮自身影響力,、帶動作用是行業(yè)領(lǐng)先者的責(zé)任之一,。鄭斌說：“綠色環(huán)保不是一個人或者一家企業(yè)的事情,，我們應(yīng)該從自身做起，帶動客戶,、用戶,、合作伙伴環(huán)保意識的提升和環(huán)保行動的開展，才能實現(xiàn)從一個樓宇的可持續(xù)運(yùn)營到行業(yè)乃至整個社會的可持續(xù)發(fā)展,?！?/span>