2023年11月3日,，合肥市蜀山區(qū)人民政府與銀泰商業(yè)管理集團(tuán)關(guān)于合肥銀泰in66項(xiàng)目簽約儀式暨in66品牌發(fā)布會(huì)在合肥召開(kāi)。合肥各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)代表,、安徽金大地代表,、銀泰商業(yè)管理集團(tuán)代表,、合作伙伴、媒體代表到場(chǎng)參加,。

發(fā)布會(huì)上,，銀泰商業(yè)管理集團(tuán)與合肥市蜀山區(qū)人民政府，簽訂投資合作協(xié)議,，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系,，共同探索新的商業(yè)模式和市場(chǎng)機(jī)會(huì)，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展,。

in代表了銀泰商業(yè)管理集團(tuán)自1998年創(chuàng)立以來(lái),，從百貨、到購(gòu)物中心的迭變成果,。如今,，in系列選址合肥天鵝湖畔，將會(huì)給消費(fèi)者和行業(yè)傳遞怎樣的商業(yè)價(jià)值,？

01  in系列為何選擇合肥,？

in系列作為銀泰商業(yè)管理集團(tuán)產(chǎn)品線之一，以「地標(biāo)型高端時(shí)尚商業(yè)綜合體」為定位,，之前曾布局的北京,、成都、杭州都是商業(yè)熱城,，已成為所在城市的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目,。in系列此番來(lái)到合肥，令人期待的同時(shí)也引發(fā)了我們的好奇,，為何in系列會(huì)選擇合肥這座城市,？

圖片來(lái)源：合肥市蜀山區(qū)宣傳部

1. 合肥城市在經(jīng)濟(jì)和人口方面體現(xiàn)出的活力

in66位處的合肥市蜀山區(qū)位列《2019年中國(guó)城市百?gòu)?qiáng)排名》的第15名，是安徽唯一躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)前20榜的行政區(qū),。

2016年至 2021年,，合肥GDP增幅高達(dá) 80.95%，經(jīng)濟(jì)增速居全國(guó)前列,。2022年合肥常住人口增速位居全國(guó)23座GDP萬(wàn)億城市第三名,，GDP水平與長(zhǎng)沙、鄭州,、濟(jì)南,、西安等城市處于同一梯隊(duì)。

據(jù)合肥發(fā)布報(bào)道,，合肥也是長(zhǎng)三角中心城市中,，唯一人口增量規(guī)模在擴(kuò)大的城市。城市能級(jí)不斷躍升的同時(shí)，有更多高消費(fèi)力人士涌向合肥,。

目前,，合肥已與4大直轄市、超20座省會(huì)城市達(dá)成高鐵開(kāi)通,，當(dāng)日往返通勤圈已經(jīng)形成并不斷擴(kuò)張,，由合肥市出發(fā)的高速公路已覆蓋合肥都市圈內(nèi)所有的市、縣,。合肥正在發(fā)揮其強(qiáng)大的交通樞紐優(yōu)勢(shì),，吸引更多人來(lái)到這座潛力城市。

2.合肥消費(fèi)者有需求但市場(chǎng)尚未滿足

作為省會(huì)城市,，合肥已經(jīng)有銀泰中心這樣的高端商場(chǎng)。但隨著這些年自然和社會(huì)環(huán)境的變化,，人們的生活方式和消費(fèi)需求也在迭代轉(zhuǎn)變,，逐漸由純物質(zhì)消費(fèi)向體驗(yàn)型消費(fèi)延伸，從現(xiàn)在全國(guó)呈現(xiàn)的運(yùn)動(dòng)戶外熱,、街區(qū)商業(yè)熱都可見(jiàn)一斑,。對(duì)于合肥來(lái)說(shuō)，品質(zhì),、時(shí)尚審美,、多樣生活方式的提升更是亟待多維度的滿足。

合肥：消費(fèi)活力被低估的一座城市

合肥是省會(huì)城市中高校數(shù)量較多的城市,，且有中科大這樣的一流學(xué)校,，人們整體受教育水平高，對(duì)新鮮事物的接受力強(qiáng),，對(duì)熱門(mén)生活方式的熱情很高,。

今年8月，合肥在一夜間就掛上了“新晉追星圣地”的標(biāo)簽,，以“扎堆的明星演唱會(huì)”為載體的文娛運(yùn)動(dòng)中,，合肥正在爆發(fā)前所未有的驚人能量。

合肥目前商業(yè)市場(chǎng)整體偏傳統(tǒng)

國(guó)內(nèi)省會(huì)城市諸如成都,、杭州,、長(zhǎng)沙、武漢等都有典型的非標(biāo)項(xiàng)目或者城市更新項(xiàng)目涌現(xiàn),，成為行業(yè)的熱點(diǎn),，吸引從業(yè)者前往考察以及品牌的積極關(guān)注。

但反觀合肥商業(yè)市場(chǎng),，目前還都以傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng),、購(gòu)物中心模式為主，市場(chǎng)上熱議的公園商業(yè)、舊改商業(yè)在合肥尚無(wú)典型項(xiàng)目,。

目前,，國(guó)際高端品牌基本都進(jìn)駐合肥了，但時(shí)下火爆更受年輕人追捧的“國(guó)潮”品牌,、“主理人”品牌都還存有空白,。

在逸芮看來(lái)，合肥的經(jīng)濟(jì)和人口質(zhì)量都在悄然躍升,，只是在商業(yè)消費(fèi)領(lǐng)域,，它的存在感并不強(qiáng)，時(shí)尚審美和品質(zhì)生活仍然有不少空白點(diǎn)可以填補(bǔ),。

所以,，我們會(huì)說(shuō)合肥是一座被低估的消費(fèi)潛力城市。當(dāng)然這也與城市里是否有好的商業(yè)載體相關(guān),，in系列一直是我們關(guān)注的商業(yè)產(chǎn)品線,，不但全部項(xiàng)目都保持了高品質(zhì)，而且創(chuàng)新力和一店一特色的定位非常落地,，像杭州in77項(xiàng)目已經(jīng)有與潮流品牌合作,、與年輕人對(duì)話的豐富經(jīng)驗(yàn)和資源。

杭州湖濱銀泰in77

02 如何理解“政務(wù)商圈”的天鵝湖畔,？

1. 合肥的未來(lái)：政務(wù)商圈

合肥主要有四個(gè)核心商圈,，代表性項(xiàng)目近20個(gè)。其中,，廬陽(yáng)區(qū)商圈是城市最先形成的傳統(tǒng)商圈,，in66所在的政務(wù)商圈是在合肥已經(jīng)發(fā)展多年的CBD商圈。

in66位于政務(wù)區(qū)核心,，緊鄰美麗的天鵝湖畔,，與合肥市委、市政府隔湖相望,，常駐人口143萬(wàn),。商圈已經(jīng)發(fā)展成熟且綜合性強(qiáng)，客群多為中高收入復(fù)合型家庭,，消費(fèi)需求偏向高品質(zhì)的精致生活,。

2. 身處都市中的綠洲

天鵝湖擁有雕塑、園林樹(shù)木,、人工沙灘,、噴泉等景觀，是合肥市最知名的開(kāi)放式公園,，綠軸公園則是合肥市最具代表性的綠地景觀空間,。本項(xiàng)目正位于天鵝湖畔,，又與綠軸公園相鄰，恰好成就了項(xiàng)目在合肥的稀缺區(qū)位,，享有「都市中的綠洲」的天然優(yōu)勢(shì),。

圖片來(lái)源：合肥市蜀山區(qū)宣傳部

近年來(lái)，開(kāi)放式空間對(duì)大眾的吸引力越來(lái)越強(qiáng),，「都市中的綠洲」正是現(xiàn)在商業(yè)項(xiàng)目最可遇不可求的先天條件,。in66既位于市中心，擁有多元的消費(fèi)客群和便捷的軌道交通條件,，又有開(kāi)放舒適的生態(tài)自然環(huán)境,，使得「中央公園式生態(tài)環(huán)境」成為in66的重要吸引點(diǎn)之一。

圖片來(lái)源：合肥市蜀山區(qū)宣傳部

03 在天鵝湖畔,，合肥in66如何打造都市生活方式,？

in66是一座存量改造項(xiàng)目，可以看做是合肥城市更新的一個(gè)起點(diǎn),。項(xiàng)目本身具有城市地標(biāo)建筑的基礎(chǔ),，總建筑面積60萬(wàn)平方米，包括寫(xiě)字樓,、商業(yè)、住宅,，其中商業(yè)建筑面積17萬(wàn)平方米,。銀泰從建筑硬件到業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行整體煥新，并將于2024年煥新亮相,。

區(qū)別于傳統(tǒng)購(gòu)物中心,，in66探索了全新的商業(yè)形態(tài)結(jié)構(gòu)，不僅僅打開(kāi)物理空間,，更是在業(yè)態(tài)組合和品牌選擇上強(qiáng)調(diào)年輕,、體驗(yàn)、開(kāi)放的商業(yè)基因,。未來(lái),，呈現(xiàn)在消費(fèi)者面前的，不再是購(gòu)物中心,，而是體驗(yàn)中心,。

1. 從封閉到“開(kāi)放”，與自然和湖景融合

一方面,，in66注重場(chǎng)景打造,，通過(guò)調(diào)性街區(qū)的氛圍營(yíng)造，結(jié)合周邊的自然環(huán)境,，形成合肥稀有的「氛圍感」場(chǎng)所,，調(diào)動(dòng)人們的情緒價(jià)值，治愈在緊張工作生活中的人們，從而提升合肥的商業(yè)審美,，創(chuàng)造了一個(gè)精致的社交生活方式空間,。

在與合肥in66團(tuán)隊(duì)交流時(shí)，對(duì)方也透露了項(xiàng)目部分空間上的細(xì)節(jié)調(diào)整,，比如：引進(jìn)品質(zhì)餐飲,，打造擁有絕佳湖景的用餐體驗(yàn)。在景觀和業(yè)態(tài)組合上則將形成「日咖夜酒」的氛圍,，吸引合肥消費(fèi)者聚集在此,。

2. 在都市綠州，構(gòu)建自主優(yōu)雅的生活方式

in系列倡導(dǎo)一種自主的優(yōu)雅生活態(tài)度,，也就是一種以美,、個(gè)性和活力為核心的高品質(zhì)生活方式。

在與項(xiàng)目交流過(guò)程中,，團(tuán)隊(duì)也分享了合肥in66在業(yè)態(tài)和品牌組合方面的一些特色之處,，并且提到了項(xiàng)目將引進(jìn)30%的首進(jìn)品牌。

圍繞精致女性打造優(yōu)雅的生活體驗(yàn)：據(jù)項(xiàng)目介紹,，in66的業(yè)態(tài)組合將圍繞消費(fèi)者需求,，滿足消費(fèi)者衣、食,、住,、康、玩,、學(xué)等,強(qiáng)化品牌與消費(fèi)者的互動(dòng)鏈接,。

同時(shí)，項(xiàng)目也將升級(jí)改造洗手間,、母嬰室,、休息區(qū)等配套設(shè)施，從品牌結(jié)構(gòu)到空間服務(wù)進(jìn)行全方位的升級(jí),。

合肥in66團(tuán)隊(duì)認(rèn)為,，未來(lái)十年將會(huì)是中國(guó)消費(fèi)者對(duì)奢侈和時(shí)尚重新定義的10年，越來(lái)越多的都市消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)時(shí)尚遠(yuǎn)非是購(gòu)買(mǎi)奢侈品那么單一,，他們對(duì)奢侈的訴求已經(jīng)超過(guò)了消費(fèi)本身,，需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為賦予更深遠(yuǎn)的意義。

因此,，項(xiàng)目在引進(jìn)品牌過(guò)程中會(huì)更加關(guān)注Logo之外的內(nèi)容,，更注重品牌背后所蘊(yùn)含的理念以及傳達(dá)的品牌精神。比如,，小眾專(zhuān)業(yè)的運(yùn)動(dòng)和戶外品牌,、注重可持續(xù)發(fā)展和社群互動(dòng)的生活方式品牌等等,。

合肥社交生活方式高地：精致社交生活中餐飲及體驗(yàn)業(yè)態(tài)則是項(xiàng)目的一個(gè)重點(diǎn)，據(jù)悉超50%業(yè)態(tài)占比于此相關(guān),。前文講到的湖景餐廳,、下沉廣場(chǎng)的開(kāi)放式的餐飲社交氛圍都將會(huì)是項(xiàng)目的亮點(diǎn)。

打造“主理人品牌”陣營(yíng)：前文講到很多新銳品牌尚未進(jìn)駐合肥市場(chǎng),，而合肥in66將致力于把更多新品牌和新體驗(yàn)帶到合肥,。

基于in系列旗下項(xiàng)目此前與主理人品牌的諸多合作，尤其是像杭州in77已經(jīng)成為主理人品牌重要的線下聚集地,，我們對(duì)其把這些新銳體驗(yàn)帶到合肥是充滿期待的,。

in66與合肥傳統(tǒng)的購(gòu)物中心最大的不同在于，其通過(guò)絕佳的商業(yè)審美和品質(zhì)感,，以及突破性的商業(yè)邏輯,，為消費(fèi)者提供更多的情緒價(jià)值，使得項(xiàng)目擁有更強(qiáng)的公共友好價(jià)值,。

in66鎖定追求自我,、有自己的價(jià)值主張的目標(biāo)客群，將吸引的是內(nèi)心富足,、生活從容愉悅,、城市更新一代的消費(fèi)者，這與目前合肥商業(yè)發(fā)展道路上所提升的方向不謀而合,。

最后,，讓我們一同期待合肥銀泰in66的煥新啟航！